卢旺达需要一个能够带来动态集聚的经济引擎只有大城市才有这种经济。基加利的经济已经是七年了乘以第二大城市区域的面积，就可以发挥这一作用。有163万截至2017年，基加利居民约占卢旺达人口的13.7%。从2002年到2012年，基加利的人口每年增长约6%，这使得它是非洲发展最快的城市之一，也是最受农村居民青睐的目的地移民。然而，有证据表明，分区和城市规划限制了城市发展产生规模经济并降低基加利增长和发展潜力的市场力量吸收农村富余劳动力。此外，结合稀缺的获取资源基加利及其周围的土地以及分区和条例也减少了土地的供应经济适用房的缺乏，再加上对非正式行为的容忍度低，目前正在阻碍农村向城市的过渡。基加利63%的定居点被认为是非正式的，这种情况在一些二级城市或多或少是相似的，这些地区的人民生活在缺乏基本基础设施和恶劣生活条件下。

预计到2022年，仅在基加利就有345000套新住房的需求。更多这些新单元中有一半以上需要满足美国经济适用房的需求集市在升级计划外定居点和满足住房需求方面，市场机会跨越建筑、基础设施供应、当地制造业建筑材料和专业服务。