简 / EN / FR
发布时间： 2022-11-22 浏览数量：0
瑞银表示，全球许多城市都面临房地产泡沫风险。（图片来源：Unsplash/Maximillian Conacher）

瑞银集团最近发布的一项调查显示，加拿大多伦多的房地产泡沫风险最高。其他高风险城市还有法兰克福、香港、慕尼黑、苏黎世和温哥华。 

多伦多房价仍比去年上涨17%。详细报告显示，华沙、圣保罗、米兰和迪拜是房地产泡沫风险最小的城市，其房价都处于公允价值区间，2018年，这些地区的房地产市场和石油都出现了价格崩盘。名单中，美国所有城市都保持在一定的泡沫风险阈值（1.5）以下，但这些美国城市的房地产市场发展被归类为“估值过高”，迈阿密和洛杉矶的综合得分分别为1.39和1.31，是最接近泡沫风险区间的城市。在COVID-19疫情爆发时，领导者探索了灵活的在家工作方式，使旧金山（综合排名第17）和纽约（综合排名第20）的房地产泡沫得到缓解。
计算房地产泡沫指数值，瑞银集团首先调查了城市的房价与年租金的关系，房价与收入的关系，银行抵押贷款支付与GDP增长的关系，建筑支出增加与GDP增加的比率，最后是市区和郊区的房价比。在瑞银调查结果覆盖的25个城市（均以房价高着称）中，有9个存在一定程度的泡沫风险，12个存在“房地产估值过高”问题。其中包含斯德哥尔摩、巴黎、悉尼、日内瓦、伦敦和马德里。
图片


来源：联合国贸易网络